|
בכל פרויקט התחדשות עירונית, ישנם מס' פרמטרים חשובים, שיקבעו אם תיכנסו לדירה חדשה או תמצאו את עצמכם תקועים באמצע הדרך, חס וחלילה.אחד הפרמטרים החשובים ביותר הוא האיתנות הפיננסית של היזם.
עו״ד זיו גרומן בראיון מיוחד ל-Ynet וידיעות אחרונות, מציג את העקרונות החשובים שיסייעו לבעלי דירות לבחון את איתנותו הפיננסית של היזם, ועונה לשאלות החשובות ביותר של בעלי הדירות בנושא:
|
מהן נורות האזהרה לגבי מצבו הפיננסי של קבלן/יזם?מספר אירועים יכולים להדליק נורות אדומות, כמו עיכובים או כשלים משמעותיים שאינם נובעים מנסיבות חיצוניות שאינן בשליטת היזם (כמו מלחמה), בחינת הדוחות הכספיים של היזם מעידה על מצוקה תזרימית או על היעדר אשראי מספק. כמו כן, יש לבדוק האם ליזם יש היסטוריה בקבלת מימון פיננסי בפרויקטים שונים (הבנקים לרוב בוחנים הן את הפרויקט אך גם את כושר הפירעון של היזם). לעניין זה חשוב להדגיש כי הבדיקה נעשית עבור הבנק עצמו, ככל שליזם אין היסטוריית פרויקטים מוכחת.
מה ניתן לעשות כשיש חשש שהיזם בקשיים?זה כמובן תלוי באיזה שלב מצוי הפרויקט. אם אתם בשלב של טרום חתימה על חוזה מפורט, אז כמובן מומלץ לעצור את החתימות עד לבירור מעמיק של היכולת הכלכלית של היזם. אם מדובר בפרויקט שנמצא כבר בעיצומן של העבודות, ניתן לפנות לבנק המממן כדי לנסות לקבל מענה האם המימון מסופק על ידי הבנק באופן שוטף או שמא קרה אירוע שמונע ממנו להזרים עוד אשראי לפרויקט.
 אם הקבלן או היזם פנה להליך של חדלות פירעון לבית המשפט, מול מי מתנהלים?התשובה לשאלה זו תלויה, בין היתר, בסטטוס הפרויקט. ככל שמדובר במצב שבו טרם התקיימו התנאים המתלים הקבועים בחוזה עם היזם (קבלת היתר בנייה, מימון בנקאי) והעבודות טרם החלו, מומלץ לבעלי הדירות להתנהל מול הנאמן או כונס הנכסים שמונה על ידי בית משפט ולבטל את ההתקשרות עם היזם (לרוב אירוע מסוג זה מהווה, כשלעצמו, עילה לביטול ההסכם).
עם זאת, ככל שמדובר בפרויקט שנמצא כבר בשלבי בנייה, הערבויות שנמצאות בידיו של בא כוח הבעלים הופכות להיות קריטיות. במקרה כזה יש להבין מה שיעור העבודות שבוצע, והאם יש מספיק כסף בקופת הפרויקט כדי להשלים את הבנייה.
ערבויות ובטוחות: מה לבדוק וכיצד לממש?אחת הנקודות החשובות ביותר, היא כי יש לוודא שלטובת בעלי הדירות מונפקות כל הערבויות אשר מוחזקות על ידי עו"ד נאמן מטעמם:
זקוקים לייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן?השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם כדי להבטיח שכל הערבויות והזכויות שלכם מוגנות היטב, מומלץ להיעזר בליווי משפטי מומחה לאורך כל הדרך. לפרטים נוספים ולקריאה מורחבת על תפקידו של עורך דין פינוי בינוי |
