ייצוג דיירים בתביעה נגד דייר סרבן: תפקידו של עורך הדין
התחדשות עירונית, אולי יותר מכל אפיק נדל"ני אחר, היא תחום שקשור בראש ובראשונה באנשים. מאחר שפרויקטים של פינוי-בינוי מערבים עשרות ואף מאות בעלי זכויות, טבעי שיצוצו מחלוקות במהלך הדרך.
סוגיית הדיירים הסרבנים היא המקום בו הדבר הזה בא לידי ביטוי מובהק. ושם, לעורך הדין המלווה יש תפקיד קריטי.
ייצוג משפטי בתביעות נגד דיירים סרבנים בהתחדשות עירונית הוא תהליך מורכב ורגיש, המחייב התמחות ייחודית מצד עורכי הדין. בראש ובראשונה, על עורך הדין לבחון את הרקע המשפטי והעובדתי של הפרויקט, התמורות הניתנות לבעלי הדירות (על טיפוסי הדירות השונים), הבטוחות העומדות לצדדים השונים, הנסיבות הפרטניות של בעלי הדירות שטרם חתמו על ההסכם, ועוד.
לאחר מכן, עליו לנסות ולהגיע להסכמות עם הדיירים הסרבנים. הדבר נעשה ראשית באמצעות משא ומתן, וזאת בכדי למנוע ככל הניתן הליכים משפטיים ממושכים ויקרים.
ככל שהמשא ומתן אינו נושא פרי, על עורך הדין לפנות לערכאות משפטיות. בשלב זה, עליו להכין כתבי טענות מפורטים ומנומקים, להציג ראיות ונתונים תומכים, ולייצג את לקוחותיו בדיונים ובהליכים המשפטיים השונים.
