בחירת ליווי משפטי בפינוי-בינוי
בחירת גורם משפטי שילווה את הדיירים לאורך פרויקט התחדשות עירונית היא עסק מורכב הטומן בחובו השלכות כבדות משקל. להלן כמה טיפים וכללי אצבע לבחירת הגורם המקצועי שיספק לכם ליווי וייצוג משפטי לאורך התהליך:
- הצלחות מוכחות ולקוחות מרוצים
חשוב מאוד לבדוק מה עומד מאחורי ה"מוניטין" של משרד עורכי הדין שמציע לכם את שירותיו, והאם הוא הוביל קודם לכן בהצלחה פרויקטים אחרים לקו הסיום. ככל שהפרויקטים האלה היו מורכבים וגדולים יותר, הרי שזוהי אינדיקציה טובה יותר לאיכותו ויכולותיו של אותו גורם משפטי.
בנוסף, מומלץ לשוחח עם לקוחות קודמים של אותו משרד, כלומר דיירים בפרויקטים קודמים שיוצגו על ידו. בפרויקטים של התחדשות עירונית, שילוב הידיים בין עורך הדין לדיירים אורך שנים רבות ומחייב קשר צמוד ורציף. משכך, אין טובים מאותם לקוחות קודמים כדי להעיד על מקצועיותו של עורך הדין, כמו גם על היחס אותו הוא מעניק ללקוחותיו ורמת השירות המוענקת על ידו.
- עורך הדין הוא שלכם – ורק שלכם!
יש חברות יזמיות המציעות לבעלי דירות להסתייע בשירותיו של עורך הדין שלהן, ובכך לחסוך בעלויות ובמשאבים אחרים הכרוכים בחיפוש אחר גורם משפטי מלווה. בחירה בדרך הזאת בהכרח תפגע באינטרסים שלכם בעלי הדירות, ותתבטא, במקרה הטוב, באובדן ערך כספי משמעותי.
משרדנו הוא גורם משפטי מייצג בלתי-תלוי שאינו כפוף לאף חברה יזמית, אך מכיר היטב את העולם היזמי על האינטרסים ודרכי הפעולה שלו. אנו מעניקים ללקוחותינו מעטפת משפטית מלאה, ומהווים למעשה את הגורם המקצועי היחיד לאורך הפרויקט שמדבר בשם האינטרסים שלהם בלבד – מול החברה היזמית, הרשות המקומית ורשויות התכנון.
בפרויקטים כה מורכבים ועתירי אינטרסים סותרים – זכרו כי מגיע לכם עורך דין שיהיה בצד שלכם, ורק שלכם.
- עורך דין שמכיר את שני צדי המתרס
יש יתרון מהותי למשרדים המלווים ומכירים מקרוב גם את הצד היזמי וגם את הצד של ייצוג בעלי דירות. חשוב לזכור כי בפרויקטים של התחדשות עירונית היזמים נהנים מפערי ידע עצומים ביחס לבעלי הדירות, ולכן קיים חשש אמיתי שינצלו את יתרונם המובנה לטובתם – על חשבון בעלי הדירות.
העובדה כי משרדנו ייצג בעבר ומייצג בהווה יזמים וקבלנים רבים, ועל כן מבין את הדרך בה הם פועלים וחושבים, מבטיחה כי נוכל לספק לכם, לקוחותינו בעלי הדירות, את הייעוץ הטוב ביותר שישמור על האינטרסים שלכם.[הערה- הייתי מנסח אחרת. אנחנו באמת מכירים את שני העולמות. ההיכרות עם העולם היזמי מאפשר לנו לבחון את כלל היבטי הפרויקט בראייה הוליסטית]
- משרד בוטיק או פירמת ענק?
כשבאים לבחון איזה סוג של גורם משפטי מלווה כדאי לרתום לתהליך של התחדשות עירונית, מומלץ לקחת בחשבון את אופי הליווי שתזכו לו עם כל אחד מסוגי הגורמים הללו. קחו בחשבון כי דווקא במשרדי הבוטיק, כל עורכי הדין יקחו חלק במלאכה ויהיו מעורבים בפרויקט שלכם.
יתרה מכך, דווקא ה"בוטיקיות" הזו שכל כך מאפיינת את משרד גרומן ושות' מבטיחה כי אתם, הדיירים, תזכו לקיים קשר ישיר עם הגורמים הבכירים במשרד, שכאמור יהיו מעורים בכל פרטי הפרויקט שלכם ויוכלו לתת לכם מענה מהיר ומהימן. [הערה- בתכלס כשבאים לבחון היקפים של פרויקטם של התחדשות עירונית אנחנו יותר גדולים מרוב מכריע של הפירמות הגדולות]
- יחסי אמון תחילה
אין דבר חשוב יותר מרושם ראשוני. לפני שאתם בוחרים בעורך דין, ודאו כי יש ביניכם אמון וסימפטיה, וכי אתם מאמינים ביושרתו ונכונותו המלאה ללוות אתכם לאורך התהליך. מאחר שפרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים וארוכים יחסית, בלי כימיה אישית בין עורך הדין המלווה לבעלי הדירות, קשה יהיה לנהל פרויקט מוצלח לאורך זמן ולהגיע לתוצאה המקווה.[לחשיבה- לעיתים במפגשים הראשונים הדיירים פוגשים אותי אבל הלכה למעשה מי שילווה אותם זה עו"ד אצלי מהמשרד]
