הצוות שלנו
עו״ד זיו גרומן
עורך דין ונוטריון בעלים ומייסד
עו"ד זיו גרומן, נשוי ואב ל-3, בעל תואר ראשון במשפטים (L.L.B), הקים בשנת 2007 את פירמת גרומן ושות', הנחשבת כיום לאחת מהפירמות המובילות בישראל בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית.
למעלה מ-17 שנה מובילים זיו גרומן והצוות המשפטי המקצועי שבנה סביבו, פרויקטים נדל"ניים מורכבים, לרבות תמ"א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד. הפירמה דוגלת בקשר אישי עם כל לקוח, ומחויבת להעניק לו ליווי משפטי ועסקי מיטבי, המבטיח הצלחה מרבית בכל פרויקט.
הניסיון והידע של עו"ד גרומן, בשילוב הצוות המיומן, מאפשרים להתמודד עם האתגרים המורכבים ביותר ולהשיג תוצאות מהירות, יצירתיות וממוקדות. חברי הפירמה פועלים יחד, תוך תשומת לב לכל פרט, במטרה להעניק ללקוחות חוויית שירות מהטובות ביותר בשוק.
בין הישגיו של עו"ד גרומן: במשך חמש שנים ברציפות נבחר כאחד מ-70 האישים המשפיעים ביותר בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית על ידי מגזין "מגדילים". במקביל הוא שימש תקופה ארוכה כפרשן בתוכניות הטלווזיה "הקומה ה-12" ו-סודות הנדל"ן בערוץ 12. הוא מוביל את הפודקאסט "בונים הצלחה", ברדיו 102FM. במהלך הפודקאסט הוא מנגיש את הידע, התובנות והניסיון המשפטי והעסקי הרב שרכש במהלך השנים.
זיו והצוות מתמחים בייעוץ וליווי משפטי צמוד ליזמים, קבלנים, גופים ציבוריים ולקוחות פרטיים, בכל שלב של פרויקט – החל מהתכנון ועד להשלמתו. השירותים של הפרימה כוללים ליווי בהסכמים למכירה ורכישה, פינוי-בינוי, התנגדויות ועררים, מימון פיננסי מול תאגידים בנקאיים וחוץ בנקאיים, ועוד.
גאווה מקצועית
"לשנות את חייהם של אנשים – זה מה שמניע אותי. הצוות המדהים שלי ואני מביאים ניסיון, מקצועיות ומחויבות אישית להצלחה שלכם. המטרה שלנו היא להבטיח שלקוחותינו יקבלו את המקסימום מכל פרויקט, תוך מתן פתרונות יצירתיים ומהירים לכל אתגר".
עוד משהו
על איש ברזל
לא רק בעסק, גם מחוץ לו אני איש של אתגרים. חובב ספורט מושבע, מרתוניסט ואוהד כדורגל נלהב. אני מאמין שהיכולת להתמודד עם אתגרים ולחץ – גם בתחום המקצועי וגם בספורט – היא מה שמניע אותי להצלחה בכל תחום שאני עוסק בו.
עו״ד אסף שפי
שותף
אסף הוא אחד מעורכי הדין המנוסים במשרדנו, וניחן בחשיבה יצירתית ובבקיאות משפטית יוצאת דופן.
אסף למד משפטים במכללת רמת גן והוסמך לעריכת דין בשנת 2004, לאחר התמחות בתחומי הקניין הרוחני והמשפט המסחרי. את מרבית שנות הקריירה המשפטית שלו עשה אסף כמנהל מחלקת ההתחדשות העירונית באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בארץ. במסגרת תפקיד זה ליווה פרויקטים מתחילתם ועד סופם, תוך שהוא מייצג הן יזמים והן בעלי דירות.
אסף ליווה כמה ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים והמורכבים שהיו בישראל. כעורך דין מנוסה שראה הכל, אסף מכיר את ענף הנדל"ן לעומקו ואמון על על הסוגיות החשובות ביותר לצדדים שהוא מייצג, תוך שהוא מכיר כל פרויקט לפרטי פרטים.
כשותף במשרד גרומן ושות' עורכי דין, עיקר פעילותו של אסף היא בהתחדשות עירונית, לרבות מימון פרויקטים וייצוג של הצדדים השונים בהם.
גאווה מקצועית
פרויקט אחד שאני גאה בו במיוחד הוא ייצוג בעלי הדירות במתחם חנקין בחולון – פרויקט התמ"א 38/2 הגדול ביותר שבוצע בישראל, המצוי כיום בשלבי אכלוס. מעבר לפן המשפטי שבוצע מול הרשויות השונות והחברה היזמית, הפרויקט הזה היה כרוך בטיפול במאות בעלי דירות, ועל כן הצריך המון אורך רוח ומלאי כישורים שאינם רק משפטיים.
בין השאר ייצגתי שם את בעלי הדירות בהליכים משפטיים מול מספר קטן של דיירים סרבנים שאיימו לעכב את הפרויקט ואף להביא לביטולו. בנוסף שימשתי שם מעין "מנהל פרויקט" וגורם מקשר בין נציגות הדיירים ליזמים השונים במתחם. בשל גודל הפרויקט, הרגשתי שהנוכחות שלי משרה רוגע והבנה בין כולם, באופן שסייע לפרויקט להתקדם לכיוון הנכון.
עוד משהו
אסף נולד בשנת 1974 בקיבוץ גבעת השלושה. כיום הוא מתגורר שם, נשוי ואב לשלושה בנים.
עו"ד ונוטריון אושרה פרידמן
שותפה
כמי שהוסמכה לעריכת דין בשנת 2001, אושרה היא מהוותיקות בעורכי הדין בגרומן' ושות'. לאושרה ידע משפטי מקיף ומעמיק החולש על כל תחומי הנדל"ן, הודות לשנות ניסיונה הרבות בתחום ליווי הפרויקטים, על שלל היבטיו.
אושרה היא בוגרת תואר MLB באוניברסיטת בר-אילן, שם התמחתה בתחום הגישור. לאחר תקופת טרום ההתמחות, באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים והמוכרים בישראל, המשיכה אושרה לעבוד באותו משרד במשך כשני עשורים, במהלכם התמחתה בכל תחום משפטי-נדלני אפשרי, לרבות מימון בנקאי לפרויקטים, הסדרי חובות ופשיטות רגל.
כיום אושרה מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך ניהול כלל ההיבטים הכרוכים בתהליך – מגיבוש הסכמי התקשרות עד לניסוח הסכמי מכר, התקשרויות מול גופי מימון וניהול הממשק מול רשויות התכנון השונות.
גאוות יחידה
אף שהגעתי לכאן משנים ארוכות של עיסוק בתחום הנדל"ן, משרד גרומן ושות' היה בשביל בית ספר גבוה לנדל"ן והתחדשות עירונית. המקצועיות שבה הדברים מתנהלים כאן, והיצירתיות המשפטית שמסייעת לבעלי הדירות לצלוח את התהליך המורכב הזה, היו דבר שלא הכרתי במקומות אחרים.
אך מעבר לזה, ברמה האישית, מצאתי כאן בית. המשרד שלנו הוא משרד בוטיק משפחתי, וזה דבר שבא לידי ביטוי בכל היבט ביומיום, ולא רק בינינו העובדים, אלא גם ביחס ובקשר של עורכי הדין שלנו עם לקוחות המשרד.
עוד משהו
אושרה נולדה וגדלה ביישוב עומר שבנגב, ומתגוררת כיום עם משפחתה בשכונת צהלה בתל אביב. בצבא היתה מדריכת שריון ואחד מתחביביה העיקריים הוא "ספורט לא אתגרי", כלשונה.
עו"ד נוי אורלינסקי
שותף
נוי הוא אחד מעורכי הדין הוותיקים במשרדנו, ומוביל כיום שורה של פרויקטים גדולים ומבוקשים בהתחדשות עירונית. בין השאר הוא מנצח על הליווי המשפטי במיזמי הענק בדרך יצחק שדה בתל אביב ובמתחם העצמאות באור יהודה, הכוללים הקמה של כ-700 יחידות דיור חדשות.
נוי למד במכללה למינהל, התמחה באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל והוסמך לעריכת דין ב-2004. במשך שנים רבות שימש אורלינסקי בתפקידים בכירים בתחומי הנדל"ן, כעורך דין במשרדים מובילים וכיועץ משפטי של חברה יזמית גדולה. במהלך שנותיו במשרד גרומן ושות' רכש התמחות ייחודית בעולם ההתחדשות העירונית, כשהוא מלווה בעלי דירות ויזמים בעשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ.
גאווה מקצועית
"כיועץ משפטי ליוויתי פרויקט שכלל הקמת כ-400 יחידות דיור בשכונת נאות פרס בחיפה. פרויקטים מסוג זה אורכים שנים ארוכות ומשכך יודעים תחלופה אנושית גדולה. לשמחתי, זכיתי להוביל את הפרויקט הזה מאל"ף ועד ת"ו – משלב הזכייה במכרז של רמ"י, דרך תהליך המכר והתכנון ועד למסירת הדירות לרוכשים.
"בין השאר זכיתי להוביל את כל נושא המימון בפרויקט, שכלל מגעים מתמשכים ואינטנסיביים מול הבנקים לצורך השגת התנאים הטובים יותר ליזם. כמו כן נטלתי חלק בגיבוש הסכמי המכר של הדירות בפרויקט וברישומן, שלב מאתגר בפני עצמו בשכונה שבאותו שלב טרם היתה בנויה ומוכנה לאכלוס.
"בשל העובדה שמדובר בשכונה חדשה, עיקר העבודה שלי היה מול הרשות המקומית וועדות התכנון. בין השאר ייצגתי את היזם בכל הנוגע למיצוי זכויות הבנייה ופיקחתי על עמידת הרשות בהתחייבויותיה כלפיו. היקף הפרויקט הזה והעובדה שבזכותו הפכו שטח ריק מדרום לחיפה לשכונה של ממש, מסבים לי עד היום סיפוק וגאווה".
גאוות יחידה
"כשהגעתי למשרד גרומן ושות' שמחתי לראות שלצד העשייה והמומחיות המשפטית ברמות הגבוהה ביותר, המשרד שם במרכז את האנשים שמעורבים בפרויקטים אותם הוא מלווה. כמי שליווה מיזם ענק כמו בנאות פרס, אני מבין עד כמה הדבר הזה קריטי ללקוחות כמו גם להצלחת המשרד".
עוד משהו
נוי, יליד 1976, גדל בתל אביב ומתגורר כיום בקרית אונו עם אשתו ושלושת ילדיו.
עו"ד עטרה שובע ברגמן
שותפה
עולם הנדל"ן מתאפיין במורכבות רבה, אך הדבר שמניע אותי הוא האמון המיוחד שלקוחותיי נותנים בי ובצוות המקצועי שלנו. היכולת לבנות יחסי עבודה משמעותיים, הן עם לקוחות והן עם חברי הצוות, היא מה שהופך כל יום במשרד למרתק ומספק.
בליבת העשייה המקצועית שלי נמצאת ההתמחות בתחום ההתחדשות העירונית, הכוללת פרויקטים מאתגרים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אני מלווה יזמים ודיירים לאורך כל שרשרת הערך של הפרויקט – החל מניהול משא ומתן מורכב, דרך עריכת הסכמים מול קבלנים וגורמי מימון, ועד לטיפול בהיבטים המשפטיים של רישום הנכסים. המומחיות שלי משתרעת גם על עסקאות יד שנייה, כולל הטיפול בהיבטי המיסוי המורכבים הכרוכים בהן.
גאוות יחידה
בעולם הנדל"ן, כל פרויקט הוא סיפור ייחודי של אנשים, חזון ואתגרים. ההבנה שכל תיק הוא הזדמנות להתפתחות מקצועית ואישית הובילה אותי להיות עורכת הדין שאני היום. אני מאמינה שהיכולת ללמוד ולהתפתח מכל פרויקט היא המפתח להצלחה מתמשכת בתחום הדינמי שלנו.
עוד משהו
האיזון בין גוף לנפש חשוב לי מאוד. הספורט והקריאה הם לא רק תחביבים – הם מקור להתחדשות ואנרגיה שמאפשרים לי להביא את הגרסה הטובה ביותר של עצמי לעבודה המקצועית.
עו"ד ניל בונפיל
עורך דין
שיחות אסטרטגיה עם הלקוחות, פגישות פנים-משרדיות לטובת מציאת פתרונות יצירתיים עבור כל סכסוך על גווניו הייחודיים, הכנת כתבי בי דין, הנחיית מתמחים וימי דיונים בטריבונלים השונים.
מעבר לסיפוק הטבוע בייצוג לקוחות, בין אם מדובר בלקוח עסקי ובין אם פרטי, ולשמש כקול עבורם בערכאות, המומחיות והניסיון שצבר המשרד בתחום המקרקעין מאפשר לנו בכל סוגיה להגיע עם סט כלים שמוביל לתוצאות מצוינות עבור לקוחות המשרד. זו תחושה מעולה.
גאווה מקצועית
סכסוך ארוך שנים שהתנהל במסגרת חמישה הליכים משפטיים שונים, חלקם נוהלו אף במקביל, שכל כולם קשורים במימוש פרויקט הריסה ובניה בלב העיר תל אביב.
האתגר המשמעותי התבטא בהתמודדות עם טענות שונות מצד גורמים שונים, בעלי אינטרסים כנגד מימוש הפרויקט במתכונתו המקורית, תוך שמירה על קו טיעון ורסטילי אך גם אחיד.
לשמחתנו הצלחנו לשכנע את כל הערכאות בהן ניהלנו את הסכסוך, פעם אחר פעם, מדוע יש ליישם את העקרונות שנקבעו כבסיס להוצאת הפרויקט מבלי לסטות מהן אף לא במעט, ובכך לשמור על רווחיות היזם ועל רווחת בעלי הזכויות.
עוד משהו
כל סוג של בילוי עם המשפחה והחברים, ריצה, קולנוע, אקטואליה, מכבי בבלומפילד ומסתבר גם שלנהל סכסוכים הקשורים לתחום המקרקעין.
עו"ד תומר אביב
עורך דין
מלווה יזמים בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית ועסקאות מכר, תוך שימת דגש על מענה מקצועי ויעיל לכל שלב בתהליך. העבודה דורשת שילוב של דיוק משפטי, חשיבה יצירתית, ויכולת לפתור אתגרים בצורה שמקדמת את הלקוח ואת הפרויקט. התחושה היומיומית במשרד היא של סיפוק, בעיקר כשאני רואה פרויקט קורם עור וגידים בזכות הליווי המשפטי שלי.
עוד משהו
מעבר לעיסוק המשפטי, אני אוהב לבלות על מגרש הכדורגל – אם במשחק עם חברים ואם כצופה נלהב. עבורי, כדורגל הוא דרך נהדרת לשחרר אנרגיה, לשמור על כושר, וליהנות מרגעים של תחרות והנאה.
עו"ד עדי כהן
עורכת דין
העשייה שלי כעורכת דין תמיד דינאמית ומאתגרת. כל יום שונה מקודמו, מה שמוסיף למקצוע את הקסם והעניין. כעורכת דין המתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית בפרט, יש לי את הזכות להתמודד עם סוגיות משפטיות שונות ולתכנן פתרונות יצירתיים שמותאמים לצורכי הלקוחות.
תחום ההתחדשות העירונית, במיוחד, טומן בחובו אתגר נוסף של שילוב בין אינטרסים שונים של בעלי דירות, יזמים, רשויות מקומיות וגורמים נוספים.
התחושה שאני מייצגת את האינטרסים של אחרים באופן שמוביל לתוצאה חיובית ומספקת, נותנת לי סיפוק גדול ומניע לפעול בצורה הטובה ביותר בכל פעם מחדש.
העבודה עם צוות המשרד גם כן מהווה חלק חשוב מהיומיום שלי – יש לנו אווירה מקצועית אך גם תומכת, שמאפשרת לכל אחד לבטא את עצמו ולהביא את הידע והניסיון שלו לידי ביטוי בצורה הטובה ביותר.
גאוות יחידה
העשייה המשפטית בעולם ההתחדשות העירונית משלבת אתגר אינטלקטואלי עם היכולת להשפיע על חייהם של אנשים וליצור שינוי משמעותי. המחשבה שכל יום מביא עמו הזדמנות ללמוד תחום חדש, לפתור בעיות מורכבות ולתמוך באנשים במצבים רגישים, היא זו שמניעה אותי.
תיק משמעותי שלקחתי בו חלק היה פרויקט שבו ייצגנו בעלי זכויות בפרויקט פינוי-בינוי. במסגרת התיק, עשינו עבודה משפטית מורכבת, שכללה מו"מ מול היזם כך שההסכם יבטיח לבעלי הדירות את התמורות הטובות ביותר. הצלחנו למקסם את התמורות שלהם, תוך שמירה על הזכויות המשפטיות שלהם לאורך כל התהליך. מה שעשה את התיק לייחודי עבורי היה השילוב בין האתגרים המשפטיים והיכולת להשפיע באופן ישיר על החיים של האנשים, תוך יצירת תוצאה חיובית ומספקת עבורם.
עוד משהו
אחרי שעות העבודה אני אוהבת למצוא זמן איכות עם המשפחה והחברים הקרובים שלי – זה יכול להיות בבית, בבית קפה או אפילו בטיול בארץ או בחו"ל. העיקר זה להיות עם אנשים שאני אוהבת ולהתנתק מהשגרה.
בנוסף, אני פשוט אוהבת את הים – גלישה או סתם זמן על החוף תמיד עושים לי טוב. כשיש לי קצת זמן פנוי, אני גם נהנית לקרוא ספרים.
עו"ד יעל שאולוב
עורכת דין
הנני מלווה יזמים ודיירים לאורך השלבים השונים בפרויקטים של התחדשות עירונית, החל משלב המרכז, ניהול מו"מ, קידום והובלת תהליכים הכרוכים בפרויקט, מימון בנקאי וכלה למסירת הדירות החדשות והסדרת הרישום בלשכות השונות לרבות רישומי בתים משותפים.
נוסף על כן, עבודתי כוללת גם ייצוג בעסקאות המכר השונות (יד ראשונה ויד שנייה) המהוות חלק אינטגרלית מהעבודה היומיות.
אני מוצאת הנאה רבה מהעשייה בתחום, העבודה היומיומית דינמית ומצריכה יצירתיות ונבירה בפרטים הקטנים וכל אתגר הוא אבן דרך נוספת בהתקדמות הפרויקט שהצלחתו תלויה במידה רבה בניהול משפטי נכון משלב ההתארגנות ועד למסירת דירות ואכלוס.
גאוות יחידה
גרשום 13 רמת גן של חברת גרופית. התיק הצריך ליווי צמוד בשל מורכבותו ותחושת הסיפוק לאחר השלמתו הייתה שווה כל מאמץ והתעקשות בדרך.
עוד משהו
עבורי אורח חיים פעיל ובריא הינו דבר חשוב ועל כן כולל עיסוק בספורט, טיולים בטבע, בילויים עם משפחה וחברים וצלילה.
